Investir dans un bien à rénover

Investir dans une maison nécessitant quelques travaux n’est pas une si mauvaise idée qu’il n’y parait. Il faut savoir que les biens nécessitants des travaux sont moins cotés que les nouvelles constructions, en d’autres termes ils valent moins cher. Si les prix des biens à rénover sont très attractifs, le montant des travaux par contre peut repousser les acheteurs.

Pour les anciennes constructions, les arguments de vente ne manquent pas. En effet, si on met un peu de côté les travaux à effectuer, les biens à rénover présentent plusieurs avantages pour ne citer par exemple une bonne situation (généralement situer en centre-ville, proche des établissements scolaires, des centres commerciaux…) sans oublier le prix d’achat largement inférieur et des avantages fiscaux plus intéressants. Ces points positifs font que les biens à rénover sont de plus en plus rares sur le marché. Si on croit donc ces premières lignes, investir dans un bien à rénover constituerait un bon investissement, mais voila investir dans un bien immobilier est un projet de toute une vie qu’il ne faut pas prendre à la légère aussi voici quelques conseils pour réussir son investissement dans un bien nécessitant des travaux.

Les travaux dans lesquels, il serait intéressant d’investir ?

Il ne faut pas tout d’abord perdre de vue que le prix d’un bien immobilier dépend essentiellement de sa surface (extérieure, intérieure). Si vous vouliez donc valoriser au maximum votre bien, c’est du côté de la superficie qu’il faut regarder. Lorsqu’il s’agit de gagner, en superficie, les solutions qui viennent à l’esprit, c’est d’abattre un mur, une cloison, aménager les combles habitables, mais ces solutions sont souvent trop onéreuses, et n’est pas possible dans certains cas par exemple si le mur est porteur, vous ne pourrez pas l’abattre. Il y a des alternatives déco pour améliorer la superficie d’un bien immobilier et en plus pas trop cher, comme refaire la peinture des murs et aussi investir dans des luminaires comme un plafonnier led pour bien éclairer le salon et avoir une impression d’espace.

Enfin, il faut tout de même préciser que les travaux visant à améliorer la performance énergétique du bien sont des investissements rentables, et ce, malgré le coût des travaux un peu élevé. Si votre budget le permet, il ne faut pas hésiter à investir dans ce type de travaux.

Comment bien évaluer les travaux à effectuer ?

Si vous êtes persuadé qu’un bien à rénover constitue un investissement intéressant, avant d’entamer les travaux, il faudra bien déterminer les travaux à effectuer, de bien évaluer le montant de ces travaux, de fixer un budget limite. Si jusqu’ici cela semble logique, il faut tout de même préciser que définir un budget pour les travaux surtout de rénovation n’est pas une tâche facile. La difficulté réside sur le fait qu’il y a plusieurs critères à prendre en compte, comme par exemple :
• L’état du bien
• L’étendue des travaux
• La surface à rénover
• Le choix du professionnel
• Les matériaux utilisés
• …

Pour bien estimer les travaux à effectuer et les coûts y afférents, le mieux c’est de toujours prendre l’avis d’un expert pour que celui-ci fasse un devis détaillé et plus précis. Établir un devis est devenu une nécessité pour définir l’étendue des travaux (définir quels travaux effectués), de connaitre les différents prix pratiqués par les professionnels, le prix des matériaux, le délai des travaux. Et surtout, un devis permet en cas de litiges (dans le cas où il y a un dépassement des prix évoqués, des matériaux non conformes, dépassement du délai des travaux…) de faire valoir vos droits.