La vente en viager :
la vente en viager est un contrat par lequel le vendeur (appelé crédirentier) cède son bien immobilier à un acquéreur (appelé débirentier) moyennant le paiement par ce dernier d'une somme dénommée le bouquet, et le versement d'une rente viagère jusqu'au décès du crédirentier;
Différentes garanties sont prises au profit du crédirentier en garantie du paiement de la rente telle que l'action résolutoire et le privilège du vendeur.
Le viager peut être prévu sur une tête (un crédirentier) ou sur 2 têtes (deux époux par exemples) avec paiement de la rente jusqu'au décès du survivant des deux.
Le viager peut être libre (pourra être occupé immédiatement par l'acquéreur ou loué par ce dernier) ou bien il pourra être vendu occupé par le vendeur (créditrentier) sa vie durant.
Une clause peut également prévoir que la rente serait réévaluée si le bien devient libre durant la vie du crédirentier (l'acquéreur pourra alors louer le bien)
La vente en viager permet ainsi au vendeur :
D'améliorer sa retraite grâce à la rente qu'il touche de son vivant;- De continuer d'habiter son bien (en cas de viager occupé) tant qu'il le peut;
- De l'aider à financer par la suite un hébergement en EHPAD sans avoir à solliciter financièrement ses enfants.
- Et d'assurer la tranquillité du survivant des époux.
Le financement d'un achat en viager :
Il est à préciser que le paiement du bouquet (somme à verser lors de l'achat) ne pourra (sauf exceptions) être financé au moyen d'un prêt bancaire. l'acquéreur devra donc pouvoir payer le bouquet comptant au moyen de ses fonds propres dont il dispose.
En cas d'impossibilité de payer le montant du bouquet sans recours à un prêt bancaire, la solution de l'achat en démembrement de propriété peut être une solution envisagée.
L'acquéreur achète dans ce cas la nue-propriété du bien et le vendeur conserve l'usufruit (droit de l'habiter ou de le louer).
L'achat de la nue-propriété du bien peut alors être la solution.
